Original eines Mikroapartments - klein in der Fläche, groß im Ertrag

Diese Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 gehört zu den Immobilien, die man heute wohl als Mikroapartment bezeichnen würde - lange bevor dieser Begriff überhaupt modern wurde. Auf ca. 19 m² bietet sie alles, was man zum Wohnen benötigt: einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Ausstattung ist bewusst einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und auch insgesamt steht weniger ein gehobener Wohnkomfort als vielmehr die Funktionalität im Vordergrund.

Gerade darin liegt jedoch ihre Stärke: Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. In Verbindung mit dem sehr niedrigen Hausgeld eignet sie sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage suchen.

Außerdem gut zu wissen:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
- Ein Reinigungsservice übernimmt regelmäßig die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
- Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet.
- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 Euro monatlich.
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 70 Euro. Davon entfallen 13 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 Euro.
- Das Apartment verfügt über keine eigene Zentral- oder Gasheizung. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße ist eine Beheizung über weite Teile des Jahres kaum erforderlich. In den Wintermonaten wird die Wohnung bei Bedarf über eine Elektroheizung beheizt.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.