Sofort freie, sehr ruhig gelegene 2 ½-Zimmer-ETW mit Südost-Balkon, Hobbyraum und Pkw-Stellplatz!

Kurzbeschreibung

In sehr gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen...

Objekt

Die sofort freie und gepflegte 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit nach Südosten ausgerichtetem Balkon ist im Erdgeschoss-Hochparterre eines ca. 1972 erbauten 6-Familienhauses gelegen. Zur Wohnung gehören ein beheizbarer Hobbyraum und ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss und ist gemeinschaftlich nutzbar.

Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 335,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Müllgebühren, Hausreinigung, Heizung, Warmwasser, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Vom vorgenannten Hausgeld entfallen Beträge von ca. 123,63 EUR für Heizung und Warmwasser und ca. 52,58 EUR für Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aktuell gültig ist weiterhin der Wirtschaftsplan von 2024, der solange Gültigkeit behält, bis in einer Eigentümerversammlung ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer ca. 20,08 m² Schlafzimmer: ca. 17,01 m² Essdiele/Flur: ca. 13,26 m² Garderobe: ca. 2,45 m² Küche: ca. 6,58 m² Bad: ca. 4,58 m² WC: ca. 1,74 m² Südostbalkon: ca. 7,82 m² (Wohnfläche: ca. 3,91 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 69,62 m² zzgl. Balkon Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der Südostbalkon wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1986 angegeben. Hierbei handelt es sich offensichtlich um eine nicht korrekte Angabe. Der Verkäufer der Wohnung hat uns das Baujahr mit 1972 angegeben, was aufgrund der uns vorliegenden Baugenehmigungspläne aus dem Jahr 1971 auch logisch erscheint.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,82 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z