Grüne Aussichten: Großzügige 4 Zimmer mit Sonnenbalkon

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
4.392,52 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
4.392,52 €
70597 Stuttgart - Hoffeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZDRKMWEH11

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteien-Doppelhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Stuttgart-Hoffeld. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre angenehme Zurückgezogenheit sowie die naturnahe Umgebung – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unverbaute Weitsicht: Durch die Hanglage des Hauses genießen Sie bereits im Erdgeschoss einen freien, offenen Blick in die Umgebung. Diese seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort und Ausblick schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und der großzügigen Fläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier haben Sie den Raum, sich individuell zu entfalten und Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und besonderer Aussicht macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
4.392,52 €
Hausgeld
436€
Provision
Entspricht 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2033-12-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:*Separates WC – praktisch und komfortabel für den Alltag*Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen*PKW-Außenstellplatz–bequemes Parken direkt am Haus*Zwei Abstellräume–zusätzlicher Stauraum für Ordnung & Übersicht

Lagebeschreibung

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Zahlen & Fakten im ÜberblickRücklagenstand (gesamt): ca. 60.000 €Monatliche Mieteinnahmen: 805 € (Mietverhältnis besteht seit 2011)Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / MonatHausgeld gesamt: 436,00 € / Monat(inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage)Aufschlüsselung Hausgeld:Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 136,24 € / MonatBetriebskosten gesamt: 299,76 € / Monatdavon umlagefähig: 248,00 € / Monatdavon nicht umlagefähig: 51,76 € / MonatHeizungsart:Heizkoerpe
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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