Schöne 3-Zimmerwohnung mit Südterrasse und eigenem Stellplatz

Abseits des Trubels der Innenstadt und dennoch in wenigen Gehminuten am Weststrand sowie im Zentrum: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Süden Westerlands. Zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss gehört ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum langen Verweilen in der Sonne ein. Über die Treppe im Vorflur der Wohnung gelangen Sie in das Untergeschoss, welches über einen weiteren großen Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad verfügt. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen getrennt zugängig zu machen und somit separat voneinander zu nutzen. Ein dazugehöriger Außenstellplatz vor dem Haus rundet diese Offerte ab. Das Gebäude und der dazugehörige Außenbereich wurde in den Jahren 2021/2022 umfangreich saniert und modernisiert. So wurden bspw. die Kellerwände auf allen Seiten neu abgedichtet, eine Rigole für anfallendes Regenwasser verlegt, die Gehwege und Terrassen mit neuen Belägen versehen, der Friesenwall neu aufgebaut und der Parkplatz mit Gitter- und Kieselsteinen hergerichtet. Für das sichere Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes stehen den Eigentümern und Gästen abschließbare Fahrradboxen zur Verfügung. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% angerechnet. Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein