Helle Obergeschosswohnung mit Südloggia in ruhiger Lage im Ortskern !

Im Herzen des Dorfes in einer ruhigen Stichstraße befindet sich die geräumige Obergeschoss-Wohnung mit großen Fenstern nach Süden und Osten und einer geschützten Süd-Loggia in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 5 Einheiten. Sie gelangen durch ein bequemes Treppenhaus zu Ihrer Wohnung, wo Sie ein großzügiger heller Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia, ein Duschbad mit Fenster und ein Flur erwarten. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, den Sie über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu jeder Einheit und der eingewachsene Garten sowie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden. Bislang wurde die Immobilie ausschließlich zu eigenen Urlaubszwecken genutzt und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge zum Deich oder Wattenmeer. Sowohl Bäcker, Bahnhof und Nahversorger sind fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar. Ein charmantes Domizil in ruhiger sonniger Lage ! Wir informieren Sie gern über Details.

Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss und Spitzboden). Der Balkon ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1