Zwischen Seebrücke & Weitblick

- Wohnfläche: 44,52 m² - Baujahr: 1997 - Dachgeschoss mit Ausblick - Wohnbereich - Schlafzimmer - offene Küche - Duschbad (Dusche 2021 erneuert) - Separates WC - 13 m² großer Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) - Holzbrüstung Balkon 2024 erneuert - Wohnung vollständig renoviert 2024 - Moderne Möblierung - Sofort nutzbar - kein Investitionsbedarf - Gas-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum im Sondernutzungsrecht - Das monatliche Hausgeld beträgt 277 €.Die Seebrücke erreichen Sie in ca. 1.500 Metern - ein angenehmer Spaziergang durch das lebendige Ostseebad.Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die: - sich einen Zweitwohnsitz erfüllen möchten - ein stilvolles Wochenenddomizil suchen - langfristig einen Rückzugsort auf Rügen planenDer 13 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick über die Umgebung.Durch die Dachgeschosslage genießen Sie Privatsphäre - während das lebendige Zentrum dennoch bequem erreichbar bleibt.Sie kommen an - und sind sofort zu Hause.Die Ferienvermietung ist zulässig.Derzeit wird sie nur in geringem Umfang betrieben. - Einnahmen aktuell ca. 5.000 € p.a. - Ferienvermieter vor Ort vorhanden - Eigentümer-Hausverwaltung vorhandenWichtig:Die Vermietung wurde bislang nicht konsequent vermarktet und bietet deutliches Ausbaupotenzial.Mit professioneller Positionierung, optimierter Auslastung und moderner Online-Vermarktung lässt sich hier eine attraktive Ferienstrategie entwickeln.Bei einem Kaufpreis von 197.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bewegen wir uns im mittleren Preissegment für Sellin - ein stabiler Standort mit nachhaltiger Nachfrage.