Zwischen Seebrücke & Weitblick

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
4.377,78 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
4.377,78 €
18586 Sellin - Sellin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UTCXV16QF4

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Objektbeschreibung

Ihr Rückzugsort im Ostseebad Sellin – mit Ferienpotenzial

Manche Orte verlieren nie ihren Reiz. Sellin gehört dazu.

Die berühmte Seebrücke Sellin, die elegante Bäderarchitektur, das lebendige Zentrum, das Freizeitbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof der historischen Rügensche BäderBahn (Rasender Roland) - all das befindet sich in angenehmer Nähe.

Und mittendrin:

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 44,52 m² Wohnfläche, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.000,00 €
Preis/m²
4.377,78 €
Hausgeld
277€
Provision
Es wird eine Provision von 2.97 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer vereinbart. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Wohnfläche: 44,52 m² - Baujahr: 1997 - Dachgeschoss mit Ausblick - Wohnbereich - Schlafzimmer - offene Küche - Duschbad (Dusche 2021 erneuert) - Separates WC - 13 m² großer Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) - Holzbrüstung Balkon 2024 erneuert - Wohnung vollständig renoviert 2024 - Moderne Möblierung - Sofort nutzbar - kein Investitionsbedarf - Gas-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum im Sondernutzungsrecht - Das monatliche Hausgeld beträgt 277 €.Die Seebrücke erreichen Sie in ca. 1.500 Metern - ein angenehmer Spaziergang durch das lebendige Ostseebad.Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die: - sich einen Zweitwohnsitz erfüllen möchten - ein stilvolles Wochenenddomizil suchen - langfristig einen Rückzugsort auf Rügen planenDer 13 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick über die Umgebung.Durch die Dachgeschosslage genießen Sie Privatsphäre - während das lebendige Zentrum dennoch bequem erreichbar bleibt.Sie kommen an - und sind sofort zu Hause.Die Ferienvermietung ist zulässig.Derzeit wird sie nur in geringem Umfang betrieben. - Einnahmen aktuell ca. 5.000 € p.a. - Ferienvermieter vor Ort vorhanden - Eigentümer-Hausverwaltung vorhandenWichtig:Die Vermietung wurde bislang nicht konsequent vermarktet und bietet deutliches Ausbaupotenzial.Mit professioneller Positionierung, optimierter Auslastung und moderner Online-Vermarktung lässt sich hier eine attraktive Ferienstrategie entwickeln.Bei einem Kaufpreis von 197.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bewegen wir uns im mittleren Preissegment für Sellin - ein stabiler Standort mit nachhaltiger Nachfrage.

Lagebeschreibung

Sellin verbindet Eleganz mit Urlaubsatmosphäre.Die historische Wilhelmstraße, die weiße Bäderarchitektur, das Meer, die Seebrücke mit hochwertiger Gastronomie - hier entsteht genau das Ostseegefühl, das Gäste wie Eigentümer gleichermaßen schätzen.Die Kombination aus: - touristischer Infrastruktur - guter Erreichbarkeit - hoher Bekanntheit - ganzjähriger Nachfragemacht diesen Standort dauerhaft attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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