Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, WG-Modell oder zur Selbstnutzung in Traunreut

Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld. Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft. Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite. Raumaufteilung - optimal für WG, Pärchen oder Single - Wohnküche (offen & modern) Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia. - Schlafzimmer / Zimmer 1 Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen. - Zimmer 2 / WG-Zimmer Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum - ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice. - Badezimmer - komplett erneuert Badewanne neuer Waschtisch großformatige graue Fliesen Waschmaschinen- & Trocknersäule moderner Handtuchheizkörper - Balkon / Loggia Großzügige Loggia mit schönem Ausblick - perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden. - Kellerraum - sehr groß Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche. Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger: sehr starke Mietnachfrage steuerliche Absetzung der Nebenkosten WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau kernsaniertes Objekt ? kaum Instandhaltungskosten Smart-Home ? Energieeffizienz, geringere Betriebskosten Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert Fazit - Perfekt für Anleger & Eigennutzer Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch: Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025 Hochwertige Ausstattung Perfekte Raumaufteilung Großartige Lage mit Top-Anbindung WG-tauglich ? Rendite von über 6 % Balkon, Keller, moderne Küche Sofort bezugsfrei Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause - dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 58,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025