Kapitalanleger - 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit West-Terrasse in der Wohnanlage „Kirschgarten“ in Traunstein

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
83278 Traunstein - Traunstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DF98RVE1AB

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die dennoch in nur wenigen Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt führt. Diese Wohnung, die sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich auszeichnet, bietet zudem ein praktisches Schlafzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Hauptraum verbunden ist. Beide Räume verfügen über Fenstertüren, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Der Ausblick reicht über eine wunderschöne Grünfläche mit einem plätschernden Bachlauf und einem Teich, der von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie zur offenen Küche, die mit einer Küchenzeile sowie einem Essplatz ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich das geräumige, barrierefreie Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette sowie Platz für Waschmaschine und Trockner aufwartet.

Die Wohnung ist fest vermietet und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Kapitalanleger im Pflegebereich. Dieses Objekt vereint nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine zentrale Lage.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein sicheres und profitables Investment in eine wachsende Branche zu tätigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2025-12-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2025-12-17T00:00:00.000Z
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Hausgeld
374€
Provision
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt und die funktionalen Räume sind praktisch gefliest. Die Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Rollladen und führen auf die gepflasterte Terrasse. Die darüber liegenden Balkone bieten Regen- und Sonnenschutz.Die Wohnung bietet alle Vorteile von betreutem Wohnen / Service-Wohnen 55+. Großzügige Gemeinschaftsräume, Gänge und Treppenhäuser zeigen den Bewohnern, dass sie in einer Gemeinschaft leben. Unabhängig davon kann sich jeder in seine eigene Wohnung zurückziehen und ganz für sich leben.Ein großer Gymnastikraum, eine Sauna, ein Pflegebad, ein Frisörsalon, eine Gemeinschaftsküche, ein wohnlicher Gemeinschaftsraum mit Wintergarten und Klavier und nicht zuletzt ein schön angelegter Garten mit Goldfischteich sorgen für ein angenehmes Ambiente und geben Anreize für eine lebendige Hausgemeinschaft. Die komplette Anlage ist behindertengerecht gebaut und mit dem „BSQBW“-Qualitätssiegel der Bayerischen Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen zertifiziert. Mit dem Diakonische Werk Traunstein schließen die Bewohner einen Betreuungsvertrag ab (mtl. 80 € für eine Person). Inkludiert ist mit diesen Kosten u.a. der 24h-Notruf, ein stundenweises besetztes Betreuungsbüro im Erdgeschoss, die Organisation eines monatlichen Kaffee-Nachmittags im Gemeinschaftsraum.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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