Trier-Heiligkreuz: Bezugsfreie, gepflegte Wohnung in Bestlage - ideal für Familien und Anleger

Die hier angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Einheiten aus dem Jahr 1971. Das Haus hat in den letzten Jahren bereits etliche Modernisierungen erfahren, hierzu zählen u. a. die Dacherneuerung mit Dämmung und Abdichtung (ca. 2023), eine Fassadendämmung (ca. 2011) sowie eine komplette Fenster-Erneuerung (3-fach-Verglasung, ca. 2011). Die Wohnung verfügt über Elektro-Nachtspeicherheizkörper moderner Bauart. - Hierzu eine wichtige Info: Der Stromverbrauch INKLUSIVE Haushaltsstrom lag in 3 dokumentierten Jahren 2023-2025 durchschnittlich nur zwischen ca. 3.500 bis 4.500 kWh p.a.. Dies entspricht monatlich entsprechend ca. 112 Euro Abschlag für Heizungs- UND Verbrauchsstrom (Beleuchtung, Spülmaschine, Waschmaschine, Warmwasserbereitung etc,). Zur Wohnung gelangt man barrierearm (über den hinten gelegenen Hof auch barrierefrei) über einen modernen, im Jahr 2016 erneuerten Aufzug. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer (z. B. Familien mit 2 Kindern) als auch für Kapitalanleger mit hervorragender Vermietungs-Perspektive. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, es besteht leichter, überwiegend kosmetischer Modernisierungsbedarf mit überschaubarem Investitionsaufwand. Alle Räume sind über den zentralen Flur gut erreichbar. Die Wohnküche mit ca. 15 m² Fläche bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der dank Markise angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die vorhandene, massive Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie ist optisch etwas in die Jahre gekommen, aber sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 22,5 m² großen Wohnraum im hinteren Teil der Wohnung sowie durch 3 weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 15, 21 und 12,5 m² Wohnfläche, die sich entlang des Flurs verteilen. Ein praktischer kleiner Abstellraum, zentral im Flur gelegen, bietet Platz für Staubsauger und Vorräte. Er wird durch einen Einbauschrank am Ende des Flures zudem ideal ergänzt, der weiteren Stauraum bietet. Das innenliegende Bad verfügt über einen breiten Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche, welche 2024 bodentief bzw. altersgerecht umgebaut wurde. Im ursprünglichen Grundrissplan des Bades gab es einmal Dusche und Badewanne. Der Einbau einer Wanne könnte somit entsprechend bei Bedarf im Zuge einer Badsanierung ebenfalls wieder realisiert werden. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum zum Aufhängen von Wäsche findet sich im Kellergeschoss des Hauses. Ergänzt wird das Badezimmer noch durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches zentral im Flur der Wohnung angeordnet ist. Komplettiert wird die Wohnung durch einen praktischen, privaten Kellerraum im 2. UG des Hauses, welcher ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar ist. Der Kellerraum verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche und kann dank Stromanschluss auch ideal für einen weiteren Kühlschrank oder zur Unterbringung bzw. zum Laden Ihres E-Bikes genutzt werden. Eine Garage, die sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung befindet (ca. 150-200 Meter Fußweg vom Haus) KANN gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19 % Umsatzsteuer) erworben werden. Am Haus selbst gibt es gemeinschaftliche Stellplätze, die nach Verfügbarkeit durch die Hausbewohner genutzt werden können. Öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung bzw. in den umliegenden Straßenzügen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit leichtem, eher kosmetischem Renovierungsbedarf (insbesondere Boden-/Decken-/Wandbeläge). Die Elektrik stammt aus der Bauzeit, eine entsprechende Erweiterung/Modernisierung wäre daher vermutlich sinnvoll. Diese sofort beziehbare Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen - sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die nach einer soliden Kapitalanlage in begehrter Top-Lage von Trier suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 0.0