Trier: Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial und Garten

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Trier - solide Kapitalanlage mit PKW-Außenstellplatz, Garten und Ausbaureserve... Solide Substanz, sofortige Rendite und ein Standort mit Zukunft - diese Kombination macht eine Kapitalanlage wirklich überzeugend. Diese Immobilie in Trier vereint genau das: historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine ab dem ersten Tag gesicherte Vermietungssituation. Eine Investition, die auf ganzer Linie überzeugt. Wer auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage mit echtem Substanzcharakter ist, wird hier fündig: Die angebotene Wohnung liegt in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 - einem Gebäude, das die Beständigkeit vergangener Baukultur mit dem Komfort moderner Renovierungsmaßnahmen vereint. Mit lediglich vier Wohneinheiten im Haus genießen die Bewohner eine angenehme Überschaubarkeit und ein nachbarschaftliches Miteinander, das in größeren Wohnanlagen selten zu finden ist. Auf ca. 88 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Besondere Akzente setzen die original erhaltenen Holzdielen sowie die klassischen weißen Holztüren - authentische Altbauelemente, die dem Wohnen eine warme, zeitlose Atmosphäre verleihen und den unverwechselbaren Charakter des Hauses erlebbar machen. Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn- / Kochbereich - der Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer - ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten oder Besuch empfangen möchten. Zwei kleine Abstellräume im Flur und in der Küche bieten genügend Stauraum direkt in der Wohnung. Diese Immobilie punktet mit echten Alleinstellungsmerkmalen: . Originale Altbausubstanz: Erhaltene Holzdielen und weiße Holztüren verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Form selten ist und sehr geschätzt wird. . Ausbaureserve mit echtem Wertsteigerungspotenzial: Direkt über der Wohnung befindet sich ein Speicher mit einer großzügigen offenen Fläche sowie zwei Mansardenzimmern. Diese Reservefläche bietet die seltene Möglichkeit, den Wohnraum künftig erheblich zu erweitern und zusätzliche Mietfläche zu schaffen - ein stilles Potenzial, das den Investitionswert dieser Immobilie deutlich über das Offensichtliche hinaus hebt. Hinweis: Ein Ausbau zu Wohnzwecken setzt eine Nutzungsänderung sowie die entsprechende Baugenehmigung voraus und ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung zu realisieren. . Privater Garten: Eine zugeordnete Gartenfläche hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein Mehrwert, den Mieter in dieser Form besonders zu schätzen wissen. . PKW-Außenstellplatz: Im Kaufpreis bereits enthalten. . Ein eigener Kellerraum: Wertvolle Staufläche direkt im Haus. Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Sie ist bereits vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielen, ohne Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Optional kann ein weiterer PKW-Stellplatz zum gleichen Kaufpreis von 12.000,00 € separat erworben werden - eine sinnvolle Erweiterung Ihres Investments mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Originale Altbausubstanz, gepflegter Zustand, sofortige Rendite und stilles Ausbaupotenzial - diese Wohnung in Trier ist eine Investition, die Bestand hat und langfristig Freude bereitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 484,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 28.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 0.64