Modern, großzügig und mitten im Grünen: 3,5-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage. Perfekt auch für Senioren!

Das Mehrfamilienhaus "Im Rotbad 57" liegt mitten im Grünen am Ende eines nur zu Fuß oder Fahrrad nutzbaren Zugangs. Das Gebäude aus dem Jahr 2009, in dessen 1. OG diese helle, schön geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt, ist Teil einer Wohnanlage und zeichnet sich durch seine moderne, großzügige Architektur aus. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Über die Treppe oder mithilfe des Aufzugs gelangt man zur Wohnungstüre, durch die man zunächst den Flur betritt. Über diesen sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Gleich rechts neben dem Eingang geht es in die geräumige Küche, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Backofen, Spülmaschine etc. ausgestattet ist. In der Küche, zu der eine Speisekammer mit viel Stauraum und eine praktische Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer gehört, gibt es auch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Eine Türe weiter liegt das große, dank zahlreicher Fenster freundlich und helle Wohn-/Esszimmer. Von hier aus geht es auf den überdachten Balkon, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist und von dem aus man direkt ins Grüne blickt. Auf den Wohnraum folgen die beiden großen Schlafzimmer, denen gegenüber die beiden Bäder zu finden sind. Das kleinere, innenliegende (Gäste-)Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Im Hauptbad mit Fenster sind eine weitere bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und eine weitere Toilette zu finden. Die Küche und die Bäder sind gefliest, der Flur und die Wohn-/Schlafräume mit hellem Parkett ausgelegt. Der Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet sowie ein Abstellraum im Keller (UG). Zur gemeinsamen Nutzung stehen eine Waschküche mit Trockenbereich sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann jederzeit besichtigt bzw. sofort bezogen werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 595,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 415,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Heizung und Warmwasser, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom Haus, Aufzug und Tiefgarage, Biomüllgebühren, Wartung Aufzug und Notrufanlage, Pflege Dachbegrünung, Haus- und Straßenreinigung, Winterdienst und Gartenpflege, Reinigung Tiefgarage etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 180,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen (Haus und Garage), Verwaltervergütung, Bildung einer Instandhaltungsrücklage etc. Die monatlichen Betriebskosten für die beiden TG-Stellplätze belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 78,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 25,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom Tiefgarage, Tiefgaragenkosten, etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 52,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Bildung einer Instandhaltungsrücklage etc. Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 457,00 Euro jährlich. Die Wohnung steht leer und kann rasch bezogen werden! Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen