Hübsche Dachgeschosswohnung mit herrlicher Aussicht!

Die freundliche Wohnung mit ihren markanten Dachschrägen befindet sich im Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beigefügten Grundriss beachten): Durch die Wohnungseingangstüre gelangt man in den Flur mit Platz für die Garderobe, der vor der Wohnzimmertüre nach rechts abbiegt, um geradeaus zur praktischen Abstellkammer, rechter Hand ins Bad und linker Hand in die Küche zu führen. Das kleine Bad mit Dachflächenfenster ist mit Dusch-/Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch das großzügige Wohn-/Esszimmer geht es einerseits auf die große Balkonloggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und von der man einen herrlichen Blick ins Umland hat. Andererseits führt vom Wohnraum aus eine Türe ins Schlafzimmer mit der zimmerbreiten Fensterfront, von dem aus man ebenfalls auf die Loggia gelangt. Küche und Bad sind gefliest, Flur und Wohnräume sind mit hellem Stäbchenparkett ausgelegt. Der Wohnung sind im Keller zwei weitere Abstellräume zugeordnet sowie eine Einzelgarage direkt am Grundstück. In der gemeinsam genutzten Waschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine. Für die Wohnung beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 328,00 Euro. Diese Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 217,00 Euro für z.B. Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Hausmeisterkosten, Winterdienst, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Wartungen etc. Nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 80,00 Euro für z.B. Bankgebühren, Aufzugskosten, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltungskosten etc. Das Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 31,00 Euro im Monat. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 660,00 Euro und die Garage 50,00 Euro. Die Grundsteuer 2026 beträgt rund 303,00 Euro p.a. Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGV Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen