Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in citynaher Lage

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
3.593,75 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
3.593,75 €
78532 Tuttlingen - Tuttlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FB51CE2JKC

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie ihre begehrte citynahe Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus erschließt sich auch die offene Verbindung zur Küche, die funktional geschnitten ist und mit einem hochwertigen Granitsteinboden ausgestattet wurde. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster versehen und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Momente. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, während die Küche mit ihrem robusten Granitboden auch optisch Akzente setzt. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Raumgefühl trotz Dachgeschosslage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten. Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten. Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
3.593,75 €
Provision
mit Provision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2028-07-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
2-Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Zentralheizung
Einbauküche
Laminatboden
Keller
Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung
Vermietet

Lagebeschreibung

Die Stadt Tuttlingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen, wird sie von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben. Die Stadt zählt rund 35.000 Einwohner und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

In Tuttlingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes medizinisches und kulturelles Angebot. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Die Autobahn A81 ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet Tuttlingen mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Singen oder Konstanz. Auch der Bahnhof Tuttlingen bietet regelmäßige Anschlüsse an das Regional- und Fernverkehrsnetz. So sind sowohl Pendler als auch Unternehmen optimal angebunden.

Wirtschaftlich ist Tuttlingen weit über die Region hinaus bekannt: Die Stadt gilt als "Welthauptstadt der Medizintechnik" und beheimatet über 400 Unternehmen aus diesem Bereich. Diese starke industrielle Basis sorgt für sichere Arbeitsplätze, eine stabile Wirtschaft und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Darüber hinaus zeichnet sich Tuttlingen durch ein harmonisches Miteinander der Bürgerinnen und Bürger aus. Menschen verschiedenster Herkunft leben hier friedlich und respektvoll zusammen - Integration, Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung werden großgeschrieben. Man kennt sich, hilft sich und fühlt sich wohl - das macht Tuttlingen besonders.

Insgesamt bietet Tuttlingen eine gelungene Verbindung aus Wirtschaftsstärke, Lebensqualität und Gemeinschaftssinn - ein idealer Standort sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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