4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - direkt neben dem Hauptbahnhof, lichtdurchflutet & sofort verfügbar

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.257,58 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.257,58 €
78532 Tuttlingen - Tuttlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZIR5M8U7TD

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnvorstellungen sofort umsetzen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bilden die vier gut geschnittenen Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches, separates WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung punktet insgesamt mit ihrer klaren Raumaufteilung, den hellen Räumen und dem sofort verfügbaren Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten. Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten. Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.257,58 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis Inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
127
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
4 helle, gut geschnittene Zimmer
66 m² Wohnfläche
Tageslichtdurchflutete Räume
Praktischer Grundriss mit zentralem Flur
Separate Küche
Badezimmer + separates WC
Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
Keller
Laminatboden
Etagenheizung Gas
Wohnung steht leer - sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Die Stadt Tuttlingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen, wird sie von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben. Die Stadt zählt rund 35.000 Einwohner und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

In Tuttlingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein umfassendes medizinisches und kulturelles Angebot. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Die Autobahn A81 ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet Tuttlingen mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Singen oder Konstanz. Auch der Bahnhof Tuttlingen bietet regelmäßige Anschlüsse an das Regional- und Fernverkehrsnetz. So sind sowohl Pendler als auch Unternehmen optimal angebunden.

Wirtschaftlich ist Tuttlingen weit über die Region hinaus bekannt: Die Stadt gilt als "Welthauptstadt der Medizintechnik" und beheimatet über 400 Unternehmen aus diesem Bereich. Diese starke industrielle Basis sorgt für sichere Arbeitsplätze, eine stabile Wirtschaft und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Darüber hinaus zeichnet sich Tuttlingen durch ein harmonisches Miteinander der Bürgerinnen und Bürger aus. Menschen verschiedenster Herkunft leben hier friedlich und respektvoll zusammen - Integration, Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung werden großgeschrieben. Man kennt sich, hilft sich und fühlt sich wohl - das macht Tuttlingen besonders.

Insgesamt bietet Tuttlingen eine gelungene Verbindung aus Wirtschaftsstärke, Lebensqualität und Gemeinschaftssinn - ein idealer Standort sowohl zum Arbeiten als auch zum Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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