Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.926,83 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
1.926,83 €
29525 Uelzen - Uelzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZV4RXYM5EF

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Stichworte
Grundstücksfläche: 880,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.000,00 €
Preis/m²
1.926,83 €
Hausgeld
218€
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- modernes, helles Duschbad, Duschwanne 2026 erneuert
- allergikerfreundliche Bodenbeläge
- offene Küche mit Sitzgelegenheit
- großzügiger Wohnbereich
- gute Stellmöglichkeiten durch niedrigen Dachschrägenanteil
- neue schallisolierte Wohnungseingangstür in 2025
- Treppenhaus 2025 renoviert
- Gartennutzung möglich auf gemeinschaftlicher Grünfläche hinter dem Haus
u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Uelzen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und doch stadtnah gelegene Position aus, die sowohl Erholung als auch kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie wichtiger Verkehrswege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Uelzen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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