Großzügiges Wohnen in Ulm-Lehr - Erdgeschosswohnung mit optionaler Erweiterungsmöglichkeit

Großzügiges Wohnen mit weitläufiger Terrasse und attraktiver Erweiterungsoption in Ulm-Lehr In angenehmer Wohnlage von Ulm-Lehr präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumangebot, die weitläufige Terrasse und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzanspruch oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 54 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert und viel Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich bietet. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Eine Küche, ein großzügiger Flurbereich, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Insbesondere das zusätzliche Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder eine individuelle Nutzung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Beides schafft zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag. Eine besondere Perspektive bietet sich Käufern, die über die Erdgeschosswohnung hinaus zusätzlichen Wohnraum oder eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen: Aktuell stehen neben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung auch die Wohneinheiten im Obergeschoss und im Untergeschoss zum Verkauf. Diese können auf Wunsch jeweils zu einem gesonderten Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten - vom klassischen Erwerb der Erdgeschosswohnung über ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung innerhalb eines Hauses. Die Dachgeschosswohnung ist bereits verkauft und nicht Bestandteil des Angebots. Die Kombination aus ca. 147 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, der weitläufigen Terrasse, eigener Garage, zusätzlichem Kellerraum und der derzeit bestehenden Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten im Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Ulm-Lehr. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die in diesem Exposé angebotene Erdgeschosswohnung. Der mögliche zusätzliche Erwerb der Wohneinheiten im Ober- und Untergeschoss erfolgt separat und zu gesonderten Konditionen.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 147,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,05 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen