Helles 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse am Ulmer Safranberg provisionsfrei

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses helle und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (14 Parteien) am gefragten Ulmer Safranberg.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
* Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am Safranberg in Ulm.
* Küche inklusive: Ein kleiner Küchenblock gehört zur Wohnung und ist ideal an den Grundriss angepasst.
* Terrasse und Garten: Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
* Komfort & Stauraum: Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstür. Ein auf der selben Ebene gelegenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
* Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + Stellplatz) beträgt 145.000 €.
* Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung.

Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen:
* Gebäudesanierung: 2011 wurde die Fassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen. 2014 erfolgte die Sanierung des Flachdachs.
* Innensanierung und Fenster: Eine umfassende Renovierung ist in 2015 erfolgt. Hier wurden Fenster, Bad, Küche und Bodenbeläge komplett erneuert. Dabei wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut.
* Heizung: Die Heizung wurde 2019 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 480 € pro Monat (inkl. Stellplatz) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.01.2025 statt.
Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am begehrten Ulmer Safranberg - hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Wissenschaftsstadt und Unikliniken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel