Seltenheit in Bestlage - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Jugendstilcharakter

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
630.000 €
Preis/m²
5.431,03 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
630.000 €
Preis/m²
5.431,03 €
89075 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TF5S7LFG4C

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Seltenheit in Bestlage - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Jugendstilcharakte

Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines prachtvollen Jugendstilhauses (Baujahr 1910) bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität in begehrter Lage am Ulmer Michelsberg. Mit rund 115 m² Wohnfläche, Deckenhöhen von bis zu 3 Metern und einem klaren, großzügigen Grundriss entfaltet die Wohnung ein herrschaftliches Raumgefühl, das im heutigen Neubau kaum noch zu finden ist. Originale Altbaudetails, schöne Böden und das repräsentative Treppenhaus des Hauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist aktuell frei und bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die die Miete neu gestalten möchten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
630.000,00 €
Preis/m²
5.431,03 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2033-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Highlights der Immobilie
+ Premiumlage Michelsberg
+ Jugendstil-Architektur mit Ensembleschutz (Fassade)
+ Altbauqualität: hohe Decken (bis ca. 3 m), schöne Böden, klare Grundrisse
+ Balkone an allen Wohnungen außer Souterrain
+ Untergeschoss: Fahrradabstellkeller, Waschmaschinenanschlüsse

Modernisierungen & Instandsetzungen (2019-2024)

2020
+ Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung)

2022 (umfangreiches Maßnahmenpaket)
+ Ausbau / Modernisierung der Dachgeschosswohnung
+ Balkonanlage aufgewertet inkl. Terrazzo-Fertigboden
+ Stellplatzanlage / Garagenlift (Duplex) erneuert bzw. hergestellt - 4 Stellplätze
+ Fallrohre erneuert
+ Treppenhaus umfassend aufgearbeitet:
+ Treppenhauswände neu gestrichen
+ Keller (2. KG): Boden neu aufgebaut:
+ Estrich neu verlegt und beschichtet

Lagebeschreibung

Der Michelsberg zählt zu den Top-Adressen Ulms. Eine gewachsene Wohnlage mit stilvollen Altbauten, Villen und hochwertiger Nachbarschaft - ruhig, repräsentativ und gleichzeitig auffallend stadtnah. Genau diese Kombination macht den Standort so selten: Man wohnt zurückgezogen, aber ist schnell mitten im Leben.

Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreicht den "Bestlage-Charakter" - nicht laut, nicht hektisch, sondern klassisch gut. Innenstadt, Münsterbereich, Gastronomie, Kultur und tägliche Besorgungen sind unkompliziert erreichbar; ebenso die Anbindungen Richtung Uni/Science Park sowie die überregionalen Verkehrsachsen.

Für Kapitalanleger ist das der entscheidende Punkt: Michelsberg vermietet sich nicht über den Preis, sondern über Qualität. Entsprechend stabil ist die Nachfrage - besonders nach großzügigen Altbauwohnungen mit Balkon und Stellplatzoption.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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