Ulm-Mähringen: 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Randlage

Ihre neue Wohnung hat Charme & eine eigene Terrasse Das ist Ihre Gelegenheit! Diese großzügige und wirklich schöne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 befindet sich in Ulm-Mähringen und überzeugt sofort mit 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im Gartengeschoss. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit ca. 95 m² Ob für oder Paare jeden Alters, kleine Familien oder Singles, diese Immobilie wird ihrem Anspruch gerecht. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC und einem praktischen Abstellraum bietet die Wohnung einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Gartenanteil und eine Küche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung dazugehörigen Garage, die direkt neben der Immobilie befindet. Der Anbau des nicht beheizten Wintergarten wurde bereits vom Bauamt und von allen Miteigentümern im Haus genehmigt. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der zur Wohnung ein Kellerraum bereit. Das gesamte Areal rund um die Immobilie ist gepflegt und wird professionell mit Hausmeisterservice innen und außen verwalten und zeichnet sich als sehr familienfreundliche Gegend mit vielen Grünflächen aus. Ruhig und trotzdem Stadtnähe verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlen & Daten und Fakten: (Laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen) Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf 310 € im Monat. Davon sind 60 € Erhaltungsrücklagen. Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 30.06.2025 betrug ca. 15.000 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei ca. 2.233 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges
Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1