Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential in ruhiger Lage

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Unterhaching. Die gepflegte, sanierte Wohnanlage wurde 1969 erbaut und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung - ideal für alle, die eine Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, klar strukturierten Grundriss. Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine optimale Aufteilung. Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bietet viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus sowie auch vom Schlaf- und Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Dieser ist ein echtes Highlight, da er mit über 14m² genügend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder Sonnenliegen bietet. Die ruhige Ausrichtung ermöglicht entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen. Sie bietet eine ideale Basis für den Einbau einer modernen, offenen oder geschlossenen Küchensituation - ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind zur begrünten Rückseite der Wohnanlage ausgerichtet und somit angenehm ruhig gelegen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und lässt sich im Zuge einer Renovierung ideal an moderne Bedürfnisse anpassen. Die großen Fensterflächen in der gesamten Wohnung betonen das helle, freundliche Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zustand des Objekts ist renovierungsbedürftig und somit ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung nutzen wollen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit, ein separates Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie die Wohnung bequem erreichen. Durch die ruhige, familienfreundliche Lage, umgeben von Grünflächen, und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Die stabile Nachfrage im Münchner Umland sowie die positive demografische Entwicklung sprechen zudem für eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, finden Sie im Exposé zusätzlich visualisierte Bilder der Wohnung nach einer Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen ein passendes Angebot für alle Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung und beraten Sie zu möglichen Gestaltungskonzepten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 € Wohnung inkl. Kellerraum zzgl. 20.000 € Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 419.000 € Gesamtkaufpreis zzgl. Provision.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,45 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 32.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.19