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2 Zimmer Wohnung in Unterschleißheim zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
85716 Unterschleißheim - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DNGGFZA4PV

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine Terrasse sowie einen eigenen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, und die offene Raumaufteilung schafft eine luftige Atmosphäre. Der Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss bietet Ruhe und Komfort, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne Funktionalität und Entspannung vereint. Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Der angrenzende, eigene Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist eine ideale Kapitalanlage, die sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Potenzial für Wertsteigerung bietet. Die Lage und Ausstattung machen sie attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die sowohl finanzielle Rendite als auch langfristige Werterhaltung verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten als Kapitalanlage zu investieren.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
7.500,00 €
Hausgeld
340€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78.5
Gültig bis
2028-07-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Hobbaraum
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Parkett
* Fliesen
* Personenaufzug
* weiße Kunststofffenster mit Rollläden
* Ostterrasse mit Überdachung
* großer Hobbyraum mit separaten Abstellraum
* Gemeinschaftswaschkeller
* eigener Garten
* separate Küche
* ! nur für Kapitalanleger !

Lagebeschreibung

Unterschleißheim, eine Stadt im Norden von München, besticht durch ihre attraktive Lage und ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Unterschleißheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten umfasst. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Parks, Schwimmbäder und Sportvereine.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Naturschutzgebiet Schleißheimer Moos, bietet Bewohnern die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Der nahe gelegene Unterschleißheimer See lädt zum Entspannen und Wassersport ein.

Unterschleißheim ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, da sich hier zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 und die Nähe zum Flughafen München machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Zudem verfügt Unterschleißheim über eine eigene S-Bahn-Station (Lohhof) , die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim liegt an der Linie S1 und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Diese günstige Verkehrsanbindung macht Unterschleißheim auch für Pendler äußerst attraktiv und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Insgesamt präsentiert sich Unterschleißheim als eine lebenswerte Stadt mit einer angenehmen Atmosphäre, einer schönen Naturumgebung und einer guten Infrastruktur. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch die Vorzüge der Großstadt München in sich vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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