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Dachterrasse, Licht und Raum für Ihr neues Zuhause



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.900 €
Preis/m²
5.595,52 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.900 €
Preis/m²
5.595,52 €
85716 Unterschleißheim - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261Q71YJZ3DU

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist mehr als nur gut geschnittener Wohnraum - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen und Bleiben. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Struktur: Garderobe und Schrank sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und Alltagsdinge ihren Platz finden. So entsteht bereits beim Betreten ein Gefühl von Ordnung, Ruhe und Zuhause. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Hier beginnt der Morgen mit dem ersten Kaffee, hier entstehen kleine Rituale, Gespräche und gemeinsame Momente. Besonders interessant: Der Küchen- und Eingangsbereich kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen könnte. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist der Raum, in dem Leben stattfindet: Familienzeit, Gespräche mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment für sich. Durch den direkten Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse öffnet sich der Wohnbereich nach draußen und schenkt der Wohnung eine ganz besondere Qualität. Mit ca. 17 Quadratmetern, Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick über München bis hin zu den Alpen wird diese Terrasse schnell zu einem echten Lieblingsplatz. Ein zweiter Flur eröffnet den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Das große Badezimmer überzeugt mit Fenstern, einer Eckbadewanne, Schränken und einem durchdachten Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Bad, das nicht nur funktional ist, sondern auch Raum zum Abschalten bietet. Das weitere Zimmer lässt Raum für verschiedene Lebenssituationen: als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, konzentriertes Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum. Der große Schrank, Spots und moderne Deckenbeleuchtung schaffen zusätzlich ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Ein separates Kellerabteil bietet Stauraum und macht das Angebot alltagstauglich komplett. Für zusätzlichen Komfort befindet sich ein Müllabwurfschacht für Restmüll direkt auf jeder Etage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der sanierten Tiefgarage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
374.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.595,52 €
Hausgeld
368.32€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.



Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 374.900€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 399.900€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 4 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2028-10-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
+ Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Schrank
+ Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Geräumiges Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
+ Möglichkeit zur Gestaltung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs
+ Uneinsehbare Dachterrasse mit Südlage als attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden
+ Zweiter Flur mit Zugang zum privaten Wohnbereich
+ Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit
+ Großes Badezimmer mit Fenstern, Eckbadewanne, Schränken und extra Nische für Waschmaschine sowie Trockner
+ Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
+ Müllabwurfschacht in jeder Etage
+ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
+ Stellplatz in sanierter Tiefgarage

Die Wohnung überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse mit Südausstattung, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu gestalten.

Ein zweiter Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, großem Badezimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Schränke und eine Nische für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideale als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und punktet mit großen Fensterflächen, einem großen Schrank, Spots und moderner Deckenbeleuchtung.

Ein Müllabwurfschacht auf jeder Etage, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der zugehörige Stellplatz in der sanierten Tiefgarage runden das Angebot praktisch ab.

Lagebeschreibung

Die Siedlerstraße in Unterschleißheim steht für eine Lage, die Wohnen angenehm einfach macht: ruhig, gewachsen und familienfreundlich - und gleichzeitig bestens angebunden an die wirtschaftsstarke Metropolregion München. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohen Alltagstauglichkeit.

Besonders komfortabel ist die direkte Versorgung im Umfeld der Wohnanlage. In der Anlage selbst befinden sich ein Café mit Bäcker sowie Restaurants. Ein Metzgerladen liegt direkt nebenan. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Bezirksstraße, die in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Familien profitieren von der Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Der Rolf-Zeitler-Park bietet viel Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Zusätzlich befinden sich mit dem fußläufig erreichbaren Hollern See und dem Unterschleißheimer Badesee attraktive Naherholungsziele in der Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu starken Arbeitgebern und modernen Bürostandorten wie dem Business Campus München: Unterschleißheim. Über die S-Bahn-Linie S1 ist Unterschleißheim gut an München und den Flughafen angebunden. Ergänzend sorgen nahegelegene Straßenverbindungen für komfortable Mobilität mit dem Auto.

Die Lage vereint damit Lebensqualität, Ruhe, kurze Wege und Zukunftsperspektive. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld, das Alltag, Erholung und gute Anbindung überzeugend miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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