Cashflow Designerwohnung für exklusives Wohnen

Kapitalanleger Aufgepasst! Cashflow + 200€/ Monat möglich! Diese 3-Zimmer-Maisonette in Unterschleißheim / Lohhof ist alles - nur nicht Standard. Auf ca. 78 m² erwartet Dich ein richtig cooles Wohnkonzept auf drei Ebenen, das sich anfühlt wie ein kleines Architektur-Statement: Eben mal Treppe hoch, Treppe runter - und jeder Bereich hat seinen eigenen Vibe. Du kommst über einen kleinen Flur rein, von dem aus sich die Wohnung sofort spannend aufteilt. Eine Ebene tiefer liegen das gepflegte Badezimmer und zwei Schlafzimmer - perfekt, wenn Du Wohnen und Schlafen gerne klar trennst. Highlight hier: der Wintergartenbereich, der den Raum extra hell und gemütlich macht - ideal als Chill-Zone, Homeoffice oder einfach für Deine Pflanzen. Auf der nächsten Ebene findest Du das Herzstück: das Wohnzimmer mit separater Küche und Essecke. Die Einbauküche ist schon am Start - einziehen, loskochen. Richtig stark ist auch der eingebaute Schrank, der sich optional sogar zu einem elektrischen Kamin umbauen lässt. Und dann kommt der Balkon: über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche - mehr Platz für Sonnenuntergänge, Frühstück draußen oder den Feierabend-Drink geht kaum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Unterkellert ist das Haus selbstverständlich auch - inklusive 2 Kellerabteilen -praktisch für alles, was Du nicht ständig sehen willst. Mit gehobener Ausstattung und dieser besonderen Raumaufteilung ist das hier eine Wohnung für alle, die keine Lust auf "0815" haben, sondern auf Charakter, Licht und ein Zuhause mit Wow-Effekt Wert legen. Die aktuellen Mieter sind aktiv auf Wohnungssuche zur Miete oder Kauf, sodass Sie wahrscheinlich eine leere Wohnung erwerben werden. Ihr Global Objekt Invest GmbH Team

Sonstiges
WEG Größe: 299 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten Kaltmiete 1610,-€ aktuell. Mögliche Miete bei Neuvermietung als WEG 2400,-€. Das Hausgeld setzt sich aus 180,-€ für Rücklagen und 430,-€ für die Wohnnebenkosten zusammen. Die Kaufnebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten, sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Besichtigung ausgehändigt.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00