Maisonette in TOP-Lage: 4ZI. 2 Bäder, SW-Balkon, TG-Platz - OHNE KÄUFERPROVISION!

Zu verkaufen ist eine praktisch geschnittene auf zwei Ebenen verteilte komfortable Wohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, ein Abstellraum, ein Balkon, ein Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz ist zustätzlich käuflich zu erwerben.

Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, hochwertige Materialien, den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon; über eine Wendeltreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen.

Hier sind zwei zusätzliche Räume sowie ein modernes Duschbad mit WC entstanden – als Hobbyraum ideal oder als Spielzimmer für Kinder, als Homeoffice oder als Atelier nutzbar. Diese Wohnflächenerweiterung ist als Nutzfläche definiert, eine zukünftige Genehmigung ist grundsätzlich möglich.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand:

Die Fassade wurde 2015 erneuert, die Fenster wurden durch 3-fach-Kunststofffenster ersetzt, und die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt monatlich 1650,-€, die Nebenkostenvorauszahlung 350,-€.

Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleißheim.

Der moderne Zustand, die ruhige Südwest-Ausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilem Wertpotenzial.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN

2.OG:

+Wohnen 21,78m2

+Schlafen 16,72m2

+Küche 6,62m2

+Abstellkammer 1,01 m2

+Bad 6,08m2

+Flur 3,89m2

+Balkon 50% = 3,24m2

Dachgeschoss: ist mit gesamt ca. 40m2 ausgebaut, aufgeteilt in

+Großzügiger Vorraum: 9,39m2

+Hobbyraum: 17,34m2

+Bad mit Dusche u. WC: 4,02m2

+Studio/Büro mit Rundgaube: 9,91m2

Die Gesamtnutzfläche beträgt 98,89m2 ./.3%Putz = 95,92m2 .

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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
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