Attraktive 2-Zimmer-Whg mit Weitblick aus der 8. Etage und TG-Stellplatz ( Erbpacht)

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung in der achten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort auf circa 61 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Beispielsweise wurden im Jahr 2023 die Fenster und die Fassade erneuert, sowie im Jahr 2022 die Balkone. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Höhe, wo sich Ruhe, Licht und ein schöner Ausblick harmonisch verbinden. Der Blick auf die Alpen sowie die Sicht auf die Allianz-Arena, den Olympiaturm und die Frauenkirche sind ein echtes Highlight dieser Immobilie!

Bereits beim Betreten der Wohnung über den freundlichen Flur erschließt sich die klare Struktur der zwei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia. Die beiden Fotos des Wohnzimmers zeigen eindrucksvoll die angenehme Großzügigkeit des Raumes sowie den warmen Laminatboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und hell. Die Aufnahmen verdeutlichen die praktische Gestaltung mit ausreichend Arbeitsfläche und Tageslicht. Langlebige Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck und machen den Raum alltagstauglich und pflegeleicht.
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Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit angenehmer Größe und klaren Linien. Auch hier sorgen große Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Rollläden gehören selbstverständlich zur Ausstattung. Das Badezimmer zeigt sich zeitlos gefliest und funktional geschnitten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2006, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, während ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz komfortables Parken garantiert. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum sowie die Betreuung durch Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner zur Verfügung.

Die Erbpacht beträgt monatlich 92,00 Euro. Die Laufzeit ist bis zum 31.03.2069. Der Erbbaurechtanteil gehört dem jetzigen Eigentümer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.