Zentral und trotzdem ruhig wohnen in Varel - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien, verteilt auf zwei Häuser. Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung. Die praktische Küche ist von der derzeitigen Mieterin mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Süd/West-Balkon besticht. In dem schönen Schlafzimmer lässt sich bequem ein komfortables Bett und ein Kleiderschrank unterbringen. Das dritte Zimmer zeigt sich vielfältig nutzbar und ist derzeit als Büro eingerichtet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Einbauschränke im Flur ermöglichen zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.400 €. Eine Mieterhöhung zum 01.06.2026 ist ausgesprochen. Die neue Kaltmiete beträgt danach jährlich 6.480 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan, beträgt das Hausgeld 237 € pro Monat. Hier sind auch umlagefähige Kosten enthalten, welche durch die Nebenkostenabrechnung ausgeglichen werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen