Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung

Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung Diese interessante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Immobilie zu investieren. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften attraktiv ist. Die zusätzliche Gartennutzung steigert die Wohnqualität und sorgt für einen echten Mehrwert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Highlights für Kapitalanleger: Massive Bauweise - solide Substanz Baujahr 1935 Ca. 119 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit attraktivem Grundriss Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter Gartennutzung als gefragter Zusatznutzen Gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gasheizung Gute Vermietbarkeit durch Größe und Zuschnitt Eine großzügige Wohnung in überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit attraktivem Vermietungspotenzial - jetzt investieren und langfristig profitieren!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 11.79