Kleine Einheit als Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.457,63 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.457,63 €
42555 Velbert - Langenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NWXB77CIF3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Velbert überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung, die solide Bauweise und den attraktiven Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Wohnung ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen. Derzeit ist die Wohnung an ein junges Paar seit dem 01.02.2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500,- € pro Monat zzgl. 150,- € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzliche Lebensqualität schafft und in den warmen Monaten zum Entspannen im Freien einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen, wobei sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² sorgt zudem für praktischen Stauraum. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz für die Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder persönlichen Dingen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit in Velbert - ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente suchen.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis 'Baujahr lt. Energieausweis': '2000' 'wesentlicher Energieträger': Gas

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.53, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 13.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 3.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.73, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 12.13, Distanz zur Hauptschule: 8.32

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Rendite
24.17
Preis/m²
2.457,63 €
Hausgeld
220€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
PROVISION in Höhe von 3,57 % inkl. aktueller MwSt. sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
2028-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbeheizung

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Velbert. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Bebauung und einem harmonischen nachbarschaftlichen Charakter.

Die Innenstadt von Velbert ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Ziele zügig erreicht werden können.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt vereint die Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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