2026 Modernisierte 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwenningen – Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Schwenningen (78054). Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert.

Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht: Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit frisch verputzten Wänden sowie einen integrierten Abstellraum.

Im Zuge der Modernisierung (2026) wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Boden- und Wandbeläge: Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens inklusive neuer, weißer Sockelleisten. Die Innentüren wurden mitsamt den Zargen vollständig erneuert.

Sanitärbereich: Das Badezimmer wurde neu gefliest (Bodenbereich) und mit komplett neuen Sanitärobjekten sowie Armaturen ausgestattet. Eine Revisionsöffnung an der Badewanne wurde fachgerecht installiert.

Heizung & Technik: Im Januar 2026 wurde eine neue Gaszentralheizung im Gebäude eingebaut. In der Wohnung selbst wurden drei Heizkörper erneuert.

Elektrik: Die Stromleitungen wurden überprüft. Ein neuer Verteilerkasten inklusive zeitgemäßer Sicherungen und FI-Schutzschalter wurde nachgerüstet. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht.

Fenster: Die Rollladengurte wurden an allen Fenstern erneuert.

Aufgrund des renovierten Zustands eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer, die eine bezugsfertige Wohnung suchen, als auch als solide Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage in 78054 Villingen-Schwenningen.

Die Infrastruktur vor Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus: Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Schwenningen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung garantiert.

k.A.