Großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit PKW Garage in Villingen zu verkaufen

k.A.

HIGHLIGHTS:
* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. einem Balkon mit Weitblick sowie einer Loggia * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und einem Garagenstellplatz * Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung * Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEY FACTS:
* Massiv erbautes Hochhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten bei einer Grundstücksfläche von total ca. 6.900 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3,5 Zimmer im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eine PKW Garage * Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung * Solide und laufende Einnahmequelle durch Langzeitmietvertrag; aktuelle IST-MIETE beträgt 11.640 € p.a. SOLL-MIETE ca. 13.320 € p.a. * Kaufpreis Wohnung: 239.000 € Kaufpreis Garage: 19.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKBESCHREIBUNG:
OBJEKTBESCHREIBUNG: Vermietete 3,5-Zi. Wohnung mitten in der Altstadt von Villingen! Eine einmalige Chance auf eine moderne Wohnung in zentraler Lage. Diese sehr attraktive 3,5-Zi. Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und zentralen Wohnlage von Villingen. In wenigen Autominuten gelangt man sowohl ins Zentrum von Villingen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch in die attraktive Innenstadt mit ihrer reizvollen Einkaufsmeile. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet 34 Wohneinheiten und ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Wohnung zugeordnet sind sowohl eine PKW Garage als auch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 einer Renovierung unterzogen, was maßgeblich zum Werterhalt dieser schönen Immobilie beigetragen hat. So wurde beispielsweise sowohl ein schöner Parkettboden verlegt und die Elektrounterverteilung erneuert als auch in eine neue Raumaufteilung investiert. Laufende Instandhaltungsrücklagen wurden von der professionellen Hausverwaltung stetig aufgebaut und sind weiterhin vorhanden. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. OG und verfügt über eine klassische Grundrissaufteilung. Sie bietet mit ihren ca. 95 m² reichlich Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Durch den zentralen Flur gelangt man sowohl ins Wohnzimmer als auch ins Esszimmer, von wo aus man zu den jeweiligen Schlafräumen gelangt. Das großzügige Badezimmer zeichnet sich durch eine geräumige Badewanne mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss aus. Das Esszimmer ist durch die Fenster und den Balkon sehr hell und offen und grenzt an die großzügig geschnittene Küche. Diese bietet viel Stauraum und ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weitere Lagermöglichkeiten. Das Kinderzimmer befindet sich im Anschluss an das Wohnzimmer und ist auf die ruhigste Seite des Gebäudes ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Optisch ist die Wohnung in einem guten Zustand mit einem moderaten Instandhaltungsstand, welcher bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Der vorhandene Instandhaltungsstand des Gesamtgebäudes wurde dabei ebenso in der Preisfindung berücksichtigt. Aktuell sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen bekannt. Für etwaige zukünftige Instandhaltungen wurden Rücklagen von der Verwaltung stets aufgebaut und sind noch vorhanden. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Renditemöglichkeit. Durch eine nachhaltige Anpassung der IST-Miete, bietet diese langfristig vermietete Wohnung in Bezug auf die Rendite zusätzliches Optimierungspotential. Zudem ist eine Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit problemlos möglich. Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine solide und wertstabile Immobilie in guter Lage mit einem traumhaften Platzangebot und einer guten Verwaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne Koordinieren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!

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Serviceleistungen: Hausmeiste