Erstbezug nach Kernsanierung: DG-Wohnung mit Empore und 3 nutzbaren Zimmern

Keine Wohnung von der Stange: Diese vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Grundriss auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche. Zusätzlich stehen auf der Bühne ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche sowie ein separates WC mit ca. 1,30 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich dadurch ein deutlich erweiterter Nutzwert, der die Wohnung besonders flexibel macht. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer beziehungsweise separat nutzbares Zimmer, das moderne Badezimmer sowie ein separates WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Bühne. Dort befinden sich zwei weitere separat nutzbare Bereiche sowie ein zusätzliches WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Damit stehen innerhalb der Wohnung insgesamt drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die besondere Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein individuelles Wohngefühl und unterscheidet die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben. Neue Böden, moderne Sanitärausstattung, vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen sowie neue 3-fach verglaste Fenster schaffen ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Zuhause. Auch energetisch wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Eine neue Luft-Wärmepumpe und die ca. 16 cm starke Außendämmung sorgen für einen deutlich verbesserten energetischen Standard. Hinter dem Haus steht den Bewohnern zusätzlich ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung eignet sich besonders für: - Singles und Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum - Berufstätige mit Homeoffice - Käufer, die eine besondere Wohnung auf zwei Ebenen suchen - Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten - Kapitalanleger mit Fokus auf Studierende und Berufstätige - Nutzung als moderne 3er-WG Durch die drei separat nutzbaren Zimmer bietet die Wohnung ein interessantes Vermietungskonzept. In Schwenningen sind WG-Zimmer insbesondere bei Studierenden, dual Studierenden, Klinikmitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026