Wohnen mit Weitblick - großzügige Wohnung mit offenem Grundriss und Gestaltungspotenzial Aufzug, Wintergarten, Sauna 2 Tiefgaragenstellplätze

Diese Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 114,73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Helligkeit, Weite und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Sauna - ein komfortabler Auftakt mit besonderem Mehrwert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angeschlossene Wintergarten, entstanden aus zwei ehemals offenen, nachträglich verglasten Balkonen, erweitert den Wohnraum spürbar. Er ist beheizbar und kann ganzjährig genutzt werden. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Hammerhalde - ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Die separate Küche grenzt direkt an und profitiert ebenfalls von Licht und Ausblick. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad. Dieses überzeugt mit Tageslicht, einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet und erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Raumangebot. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zudem außergewöhnlich viel Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Trocken- und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. Es besteht kein Renovierungsstau. Die letzten Jahre wurde das Flachdach in mehreren Abschnitten energetisch saniert. Die KfW Bank förderte die energetische Sanierung mit einem Zuschuss, allerdings auch mit der Verpflichtung einen Teil über ein KfW Darlehen zu finanzieren. 2021 wurde eine Betonsanierung in der der kompletten Tiefgarage durchgeführt. Ein Teil der Sanierung wurde über die vorhandenen Rücklagen finanziert, ein Teil wurde über ein Bankdarlehen finanziert. Die Finanzierungen werden über die Rücklagen bedient. Der Aufzug wurden bereits modernisiert. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice erledigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1