Eigentumswohnung in zentraler Lage in VS-Schwenningen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.117,65 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
3.117,65 €
78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X5MBW11JLV

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Objektbeschreibung

Das Objekt besteht insgesamt aus acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Verkauft wird hier die Wohnung Nr. 3, im ersten Obergeschoss.

Der Zustand des Objekts insgesamt, ist altersentsprechend, gepflegt und gut. Es gibt keinen Investitionsstau. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden. Das Dach wurde in den letzten 20 Jahren erneuert, der Dachboden isoliert. Auch eine Dämmung der Außenwände ist bereits vorhanden. Ein Anschluss für die Fernwärme ist bereits gelegt.

Der Energiebedarfswert beträgt laut Energieausweis 163,2 kWh/qma.

Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungen oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir max. zwei Personen pro Termin in die Wohnung mitnehmen können. Schuhüberzieher werden gestellt. Es dürfen keine Bilder gemacht werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
3.117,65 €
Hausgeld
290€
Provision
Vom beurkundetem Kaufpreis fallen für den/die Käufer 1,5% netto zzgl. 19% MwSt, als Maklerprovision an. Dieser genannte Teil, stellt dabei die Hälfte der gesamten Provision dar. Die andere Hälfte trägt der Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Sehr gute Aufteilung: drei Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Ein zugewiesener Platz im Waschraum ist ebenfalls vorhanden.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,- € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis sind es aufgerundet, 5 % Nettorendite.Durch die sehr nachgefragte Lage, lässt sich die Wohnung auch künftig problemlos vermieten.Die Innenräume der Wohnung wurden vor Kurzem erst renoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für ein PKW-Stellplatz auf dem Objektgrundstück.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt.Die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend.Als Fahrradfahrer oder Fußgänger haben Sie eine gute, autofreie Alternative, auch zum Einkaufen.Die Stadt bietet neben vielen Arbeitsplätzen zahlreiche Entspannungsfaktoren, durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Ob eine entspannte Wanderung oder sportliche Aktivitäten, Sommer wie Winter, es ist immer was geboten. Durch zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, kann hier sowohl Ruhe als auch Abwechslung vom Alltag erlebt werden. Kultur, Vereine und Veranstaltungen, alles direkt vor Ort vorhanden. Im „drei Länder Eck“ gelegen, ist ein Wochenendausflug nach Frankreich, Österreich oder in die Schweiz in rund einer bis zwei Stunden Fahrtzeit machbar.Die Stadt Villingen-Schwenningen ist gerade auch für die kleinen Einwohner von Kindergärten bis Grund-, Real- und Werkrealschulen, Gymnasien, bis zur Uni, breit aufgestellt und bietet hier durch regelmäßige Attraktionen ein vielseitiges Angebot für Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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