360° I Einziehen & wohlfühlen - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.254,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.254,55 €
89269 Vöhringen - Vöhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261N4KLW3WUE

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Objektbeschreibung

Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,26 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vöhringen und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2025 wurden die Bodenbeläge, die Küche sowie das Badezimmer umfassend renoviert. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und hoher Zukunftssicherheit bei. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ob sonniges Frühstück oder gemütlicher Feierabend, hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3.254,55 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.9
Gültig bis
2028-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.

Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München.

Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig.

Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen.

Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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