Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport

Rundgang: https://excellence-360gradrundgang.de/tk-2144 **Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport** Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem komfortablen Raumangebot verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt anschließend lädt der großzügige Wintergarten mit Balkoncharakter dazu ein, den Wohnraum nach außen zu erweitern. Ob entspanntes Frühstück, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Ausklang des Tages - hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und lässt sich funktional sowie individuell gestalten. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich flexibel Ihren persönlichen Lebensumständen an. Das Badezimmer sorgt mit seiner funktionalen Ausstattung für hohen Alltagskomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt dafür, dass Sie Ihren Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem erfreulichen Zustand. Mit einem Energieverbrauch von **67,42 kWh/(m²·a)** und der **Energieeffizienzklasse B** erfüllt die Wohnung zeitgemäße Anforderungen an wirtschaftliches Wohnen und bietet eine solide Grundlage für dauerhaft überschaubare Energiekosten. Ein Carport kann für **7.500 €** zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung steht bereits leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 67.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1