Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Waiblingen-Hohenacker

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort und ein positives Wertsteigerungspotential. Damit spricht sie sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Auf ca. 71,58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ausreichend Platz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Das Wichtigste auf einen Blick: ? Ca. 71,58 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Süd-Balkon ? Gute Verkehrsanbindung ? Naturnah Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die separate und modernisierte Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Abseits des Wohnbereichs gelegen, befindet sich das große Schlafzimmer. Durch die ruhige Lage erfüllt es die Anforderungen an einen klassischen Rückzugsort. An das Schlafzimmer schließen sich ein separates WC und das helle Tageslicht-Badezimmer an. Eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 €. Die gefragte Lage in Waiblingen-Hohenacker, die stimmige Gesamtqualität der Wohnung und das weitere Entwicklungspotential schaffen eine überzeugende Grundlage für eine positive Wertentwicklung.

Sonstiges
Kontaktieren Sie mich jetzt, um: - das vollständige Exposé zu erhalten - Nutzungsmöglichkeiten zu besprechen - einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren Mobil: +49-176-14873520 E-Mail: [email protected] An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen