Schöne 3-Zimmer-Wohnung - Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Waldkirch

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den Mietern einen schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für Komfort und Praktikabilität im Alltag. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 529 €, was einem jährlichen Mietertrag von 6.348 € entspricht. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Energieeffizienzklasse B für einen zeitgemäßen Standard sowie moderaten Energieverbrauch - ein wichtiger Faktor für die Nebenkosten und somit auch für die Attraktivität der Wohnung bei zukünftigen Mietern. Waldkirch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Freiburg. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Mieter und bieten langfristig auch Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger. Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, eine gute Lage in Waldkirch, einen attraktiven Grundriss und eine stabile Mieterstruktur.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg