#RESERVIERT#HELLE SENIORENWOHNUNG - BEZUGSFERTIG MIT BALKON

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.881,36 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.881,36 €
74399 Walheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QXX6MAZG8R

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Objektbeschreibung

Wenn Sie bis ins hohe Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten und dabei Wert auf ein sicheres und gepflegtes Umfeld legen, dann wird Ihnen diese barrierefreie Wohnung in Walheim gefallen. Sie befindet sich in einer modernen Seniorenwohnanlage in unmittelbarer Bahnhofsnähe mit Betreuungskonzept. Hier dürfen Sie bereits ab 60 Jahren einziehen und verbringen Ihre goldenen Jahre in angenehmer Nachbarschaft mit maßgeschneiderter Unterstützung. Die Wohnung ist bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. ECKDATEN . 2-Zimmerwohnung . barrierefrei . Wohnfläche ca. 59 m² . Dachgeschoss . Baujahr 2006 . Tageslichtbad mit WC . Badewanne, begehbare Dusche . elektrische Rolläden . gepflegte Einbauküche . Südwest-Balkon . eigenes Kellerabteil . mehrere Gemeinschaftsräume . 19 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 305,- mtl. . sofort bezugsfrei

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
3.881,36 €
Hausgeld
305€
Provision
3% inkl. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.9
Gültig bis
2028-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2006 erbauten Hauses mit insgesamt 19 Parteien und bietet rund 59 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Der Flur erschließt alle Räume auf kurzen Wegen und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können, ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafraum sind mit hellen Böden in Holzoptik belegt. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.

Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die das Zusammenleben in der Seniorenvilla bereichern und Raum für Begegnung und Austausch bieten. Das Gesamtpaket macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Ihren neuen Lebensabschnitt oder zu einer soliden, langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT
Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein gepflegter, ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, überschaubaren Ortsbild.

Ein lebendiges Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Begegnung und gesellschaftliches Engagement. Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zum Verweilen am Wasser ein.

Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke und eine Haltestelle getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur Besigheims mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Freibad und dem besonderen Flair dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich Gästen und Menschen der Umgebung mit einer großen Vielfalt ausgezeichneter Gastronomie in historischer Umgebung sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich ruhig, naturnah und genussvoll leben.

LAGE UND GRUNDSTÜCK
Das Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter.

Die Seniorenvilla befindet sich auf einem überschaubaren, gut nutzbaren Grundstück und überzeugt durch seine barrierefreiheit sowie die pflegeleichte Außenanlage. Aufenthaltsbereiche im Freien laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Begegnung und Erholung. Kurze Wege und durchdachte Aufteilung unterstützen den Alltag der Bewohner optimal.

Die naturnahe Umgebung ermöglicht entspannte Spaziergänge, während gleichzeitig der Bahnhof nur ein paar Meter entfernt liegt. Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten, Ludwigsburg und Heilbronn jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein klarer Standortvorteil für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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