Kapitalanlage mit Betreibervertrag: Pflegeapartment iin Warstein

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im Haus Piening, Am Gutshof 20 in 59581 Warstein-Suttrop. Das Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung und ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflege-Apartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen. Das Pflegeappartement verbindet damit drei Punke: Solide Kapitalanlage mit laufender Pachteinnahme, klarer Kostenstruktur und einem professionellem Betreiberumfeld. Das Objekt samt seiner Apartment´s selbst wurde laut Energieausweis im Jahr 2006 errichtet. Der Energieausweis weist für das Gebäude 45 Wohnungen/ Apartment´s  und eine Gebäudenutzfläche von 2.931 m² aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 85,3 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 73,4 kWh/(m²a). Die Teilungserklärung beschreibt die Nutzung ausdrücklich als Pflege-Apartments innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Das Gesamtobjekt umfasst 41 Pflege-Apartments sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Das zum verkauf stehende Apartment befindet sich laut Teilungserklärung im Obergeschoss und ist mit einem Miteigentumsanteil von 21,66/1.000stel am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immoprofis365.de/immobilien-angebot/pflegeapartment

Sonstiges
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen. Ein weiterer Vorteil liegt in der Kostenstruktur. Viele laufende Betriebskosten werden nach dem Pachtvertrag von der Pächterin getragen. Dazu gehören insbesondere Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Entwässerung, Versicherungen, Heizung, Wasser, Strom, Pflege der Außenanlagen und Wartungsverträge. Für den Eigentümer bleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen WEG-Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immoprofis365.de/immobilien-angebot/pflegeapartment/ Für einen Kapitalanleger bedeutet dieses Appartement: keine klassische Vermietungsarbeit, kein ständiger Mieterwechsel, keine Suche nach neuen Bewohnern, keine alltägliche Abstimmung über Kleinreparaturen im Einzelmietverhältnis. Stattdessen steht eine spezialisierte Betreiberstruktur im Vordergrund. Die wirtschaftliche Betrachtung ist klar: PositionMonatlichJährlich Netto-Pachtanteil564,97 €6.779,64 € Hausgeld/Vorschuss 2026-40,00 €-481,11 € rechnerischer Überschuss 2026524,97 €6.298,53 € HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Provisionsfrei für Käufer bedeutet: Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen