Kapitalanleger aufgepasst! Charmante und stilvolle 3-Zimmer-ETW im Zentrum von Wasserburg

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen in moderner Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate begehbare Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Beheizung der Wohnung mittels Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen - für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Wohnung ist vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben, da ihnen der großzügige, helle Wohnraum, die ruhige Lage und die gute Anbindung besonders zusagen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 15.072 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/25). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattung im Überblick: Baujahr ca. 2014, massive Bauweise Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 12 m² (inkl. Kellerabteil) modernes Innenbad mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC offene Küche mit viel Charme Balkon mit Ausrichtung ins Grüne Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen