Attraktives, freies, gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Gartenanteil in Reitmehring!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Das kuschelige 1-Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten in Reitmehring, einem beliebten Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn. Die schöne Wohnung ist frei, sodass diese für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist.

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 35,15 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss
- Offener Wohnraum mit abgetrennter Küchennische mit Einbauküche sowie Zugang zur Südterrasse

Die gepflegte, frisch gestrichene Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Laminatböden und mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener, ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein unterer Duplex-Tiefgaragenplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 165,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 103,75 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 35,82 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 25,50 €, Rundungsdifferenz: -0,07 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 30.06.2025 mit 109.785,70 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 158.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 148.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Duplex-Tiefgaragenpatz.

Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen Wohngegend in Reitmehring in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit MVV-Anschluss. Reitmehring ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn mit einer guten Infrastruktur: u.a. Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplatz, Bankautomaten, Friseur, Café, Vereine, Staudhamer See, Bahnhof, große Supermärkte (in Staudham und Edling in ca. 1 km Entfernung), Wander-, Jogging- und Radwege (alles in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar).

Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf und gehört zum MVV-Verbund. Beispiels-weise wird München 7 Tage die Woche im Stundentakt angefahren. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Rosenheim und den wunderschönen Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten, nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten.

Zur Stadt Wasserburg a. Inn: Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.