Helle, moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Dieses sehr schöne und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wasserburger Ortsteil Penzing und vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend kernsaniert und dabei in allen Bereichen modernisiert. Sämtliche Wohnungen erhielten eine neue Aufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, sodass sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert - ganz ohne Renovierungsstau. Hier wohnen oder investieren Sie in eine Immobilie, die für viele Jahre bestens aufgestellt ist. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch gepflegt. Neben der vollständigen Erneuerung der Gebäudetechnik wurde auch das Erscheinungsbild modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Großzügige Balkone, gepflegte Außenanlagen und liebevoll angelegte Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Treppenhaus wurde mit einer neuen Massivholztreppe aus Eiche und Natursteinboden gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Wichtig ist zu erwähnen, dass im März 2026 ein komplett neues Blechdach angebracht wurde!! Die durchgeführten Modernisierungen und Investitionen bieten den Bewohnern ein zeitgemäßes Wohngefühl und reduzieren den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum. Dazu gehören unter anderem: + Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude + moderne Heizung mittels effizienter Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + komplett erneuertes Treppenhaus mit Geländer + Kunststofffenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung + elektrische Aussenjalousien + vollständig neue Elektrik im gesamten Gebäude und in den Wohnungen + neue Innentüren und Zargen + moderne Sanitäranlagen und stilvolle Bäder + großzügige Balkone mit Markise + vollständig neu gestaltete Außenanlagen und Gärten Dank dieser umfassenden Sanierung entspricht die Immobilie in ihrer Ausstattung und Energieeffizienz modernen Standards und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet & erwirtschaftet € 780,00 Kaltmiete monatlich. Die Mieterin beabsichtigt in den nächsten Monaten aus der Wohnung auszuziehen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,65 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026