Bestlage Mühlenteich, 2,5 Zi.-Whg, vermietet, ca 75 m², riesige Südterrasse, ruhig, neue Heizung, provisionsfrei!

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.306,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.306,67 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SLTFD8KCXJ

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Objektbeschreibung

Die 2 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert, das Dach wurde von einer Fachfirma begutachtet und hochwertig instand gesetzt. Des Weiteren wurde der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt. Eine fachgerechte Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und bestätigt den einwandfreien Zustand der Anlage, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Die Wohnung ist vermietet für 568,- Nettokaltmiete / mtl. zzgl. 140,- NK. Der Kaufpreis beträgt 248.000,00 € zzgl. 9.000,- € für den Kfz-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 324,- zzgl. Heizung. Freuen Sie sich auf eine neue, moderne Heizungsanlage – die Kosten übernimmt der Verkäufer. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Preis/m²
3.306,67 €
Hausgeld
324€
Stellplatzkaufpreis
9.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.5
Gültig bis
2035-01-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer, mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur aufteilen.

Sie betreten diese helle Wohnung durch einen direkten eigenen Außenzugang.
Links vom Flur befindet sich die Küche und rechts das geflieste Duschbad mit Fenster.

Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit ca. 26 qm.

Das dritte Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum…..an.
Das Highligt der Wohnung, die ca. 27 qm nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und auch von der Küche.

Weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Fliesen geben dem Duschbad mit Tageslicht ein besonderes Flair. Es ist mit einer Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Die lichtdurchflutete Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler, Spüle sowie Ober- und Unterschränken.
Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – direkt gegenüber dem idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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