Erstbezug nach Sanierung - hochwertig & durchdacht

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischem Charakter und einem hochwertigen Ausbau. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung im Jahr 2026 wurde die Einheit mit viel Gespür für Qualität, Materialien und Raumwirkung vollständig neu aufgebaut. Entstanden ist eine stilvolle Maisonette-Wohnung, die sich klar vom klassischen Wohnungsstandard abhebt. Bereits der Eingangsbereich öffnet den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Sichtbare Holzbalken, edle Oberflächen und ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekten LED-Leisten und Spots schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter. Ein architektonisches Highlight bildet die hochwertige Mittelholmtreppe mit massiven Eichenstufen. Sie verbindet die Ebenen nicht nur funktional, sondern setzt zugleich einen gestalterischen Akzent im Wohnraum. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer - ein klar strukturierter Rückzugsort mit angenehmer Raumwirkung. Französische Balkone sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine ausgewogene Belichtung und unterstreichen das offene Wohngefühl über zwei Ebenen. Zudem befindet sich im oberen Bereich der Wohnung eine Klimaanlage und ein Belüftungssystem, sodass es sich auch an warmen Tagen angenehm wohnen lässt. Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitlos gestaltet. Edle Materialien in Marmoroptik, eine großzügige Regendusche, integrierte LED-Elemente sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung schaffen ein modernes und zugleich komfortables Ambiente. Technisch überzeugt die Wohnung durch einen nahezu vollständig erneuerten Ausbau: Sämtliche Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso alle Fenster- und Türelemente durch dreifach verglaste Ausführungen ersetzt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für gleichmäßige Wärmeverteilung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine fest installierte Klimaanlage sowie eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt - sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit. Die im Jahr 2026 neu installierte Öl-Brennwertheizung rundet das technische Gesamtbild ab. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993, welches im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen umfassend vorbereitet wurde. Der Innenhof wurde bereits neu gepflastert. Zur Wohnung gehört zudem das Nutzungsrecht am großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft - ideal zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als geschützter Bereich zum Spielen und Verweilen im Grünen. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren hochwertigen Ausbau, die besondere Raumstruktur und das stimmige Gesamtkonzept überzeugt - ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charakter und Qualität suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.36