Weiden Ost: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,24 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2020 erneuert wurden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz (Nr. 17). Den Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer Vermietung ist ein möglicher jährlicher Nettomietertrag von ca. 5.520,00 € realistisch.

Baujahr:

1992

Objekt-Nr.:

1/180

Wohnfläche:

ca. 57,24 m²

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit geräumiger Diele

– Wohn- und Esszimme

– Küche

– Schlafzimme

– Abstellraum

– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken

Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – freistehend

– Baujahr: 1992

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch: 116 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger: Erdgas in H

– Energieeffizienzklasse: D

– Gültigkeit: 24.06.2025 – 23.06.2035

Sonstiges
Kaufpreis:
159.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

,möglicher Kapitalrenditeertrag:
3,47 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z