Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.641,98 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.641,98 €
92637 Weiden in der Oberpfalz - Weiden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ETFD86LEVY

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut (7,92 m²). Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Flu

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon

– Schlafzimme

– Ankleidezimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

Baujahr:
1960

Objekt-Nr.:
1/174

Wohnfläche:
ca. 81,05 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1960
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036

Kaufpreis:
295.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 4,07 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-03-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.641,98 €
Provision
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
261.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ausstattung:– hohe Decken– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert– Einbauküche– Balkon mit Markise (Süd-West-Lage)Sonstiges:– Gaszentralheizung– Bad, 2013 erneuert– Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar– Dachsanierung im Jahr 2000– Balkonanbau im Jahr 2000   Der Balkon hat eine Größe von 7,92 m²– 3-Parteien-Haus– derzeit leerstehendmöglicher Nettomietertrag: € 12.000,00Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt

Lagebeschreibung

Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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