Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlcharakter

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,1 m² bietet sie ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Neben zwei weiteren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht über eine Treppe den Zugang zur Dachkammer.

Die Ausstattung umfasst Echtholzböden sowie Fliesenbeläge. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden wurden 2002 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie im nahegelegenen Parkhaus oder im öffentlichen Straßenbereich.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigenbezug.

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Flu

– großes Wohnzimmer mit Erke

– Wohnküche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum Balkon

– Schlafzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

– Abstellraum mit Aufstieg zur Dachkamme

Baujahr:
1950

Objekt-Nr.:
1/175

Wohnfläche:
ca. 97,4 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1950
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 223,5 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: G
– Gültigkeit: 28.10.2020 – 27.10.2030

Kaufpreis:

215.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 4,96 %

Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





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