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Sonnige 2 Zimmerwohnung in beliebter Lage!



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.603,45 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.603,45 €
82362 Weilheim in Oberbayern - Weilheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QHZRTZ4ESE

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Objektbeschreibung

Die helle und sonnige 2 Zimmerwohnung liegt in ruhiger und beliebter Lage von Weilheim. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohnungen und verfügt über eine moderne und hochwertige Innenausstattung. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und mit offenen Stufen gestaltet, die Kellerabteile verfügen alle über eine geschlossene Türe, das Raumklima ist dennoch hervorragend. In den Wohnungen sind extra hohe Zimmer- und Eingangstüren, Fußbodenheizung, Parkett und Fliesenböden verbaut. Die komplette Wohnanlage ist barrierefrei gebaut, jedoch wurde in dieser Wohnung statt Dusche eine Badewanne installiert. Besonders schön ist der große, überdachte Balkon in den ruhigen Innenhof, welchen Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Ein weiterer Balkon befindet sich direkt am Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, die verbaute Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 für EUR 742,00 Kaltmiete vermietet, die Miete wurde seit diesem Zeitpunkt nicht mehr angepasst. Das monatliche Hausgeld liegt bei EUR 250,00, davon sind ca. EUR 150 im Falle einer Vermietung umlegbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
33.09
Preis/m²
5.603,45 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.820,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.928,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.2
Gültig bis
2028-12-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Hausgeld Wohnung EUR 215,00
Hausgeld Tiefgarage EUR 34,00
Umlegbar im Falle einer Vermietung davon ca. EUR 150

Kaltmiete derzeit EUR 742,00, vermietet seit März 2022 an die selben Mieter.

Bj. ca. 2006, Personenaufzug, Fliesen, Parkett, 2 Balkone, Bad mit Fenster und Wanne, Waschmaschine im Badezimmer, Fußbodenheizung, Heizung Gas, Kellerabteil, Einbauküche und Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Mikrolage: ruhige Lage Nahe Gögerl.

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im
beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.
Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet
jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten
Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger
See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen
Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-
Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München-Weilheim-Garmisch-Partenkirchen-Mittenwald-Innsbruck
Weilheim-Peißenberg-Schongau
Augsburg-Mering-Geltendorf-Weilheim

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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