Kapitalanlage mit Stil - Vermietete Gründerzeitwohnung in gepflegter Stadtvilla

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer historischen Stadtvilla aus der Gründerzeit. Diese charmante Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in begehrter Lage mit solider Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung sowie liebevolle Details, die den historischen Charakter unterstreichen. Ausstattung & Highlights: - ca. 74 m² Wohnfläche - 3 helle Zimmer mit hohen Decken und viel Tageslicht - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon (ca. 8,68 m²) mit Blick ins Grüne - Dachbodenräume (ca. 30 m²) - ideal als Atelier, Homeoffice oder für Ausbau - Eigener Keller (ca. 10,93 m²) - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Fahrradgarage - Gepflegtes Treppenhaus, Hausmeisterservice und externe Hausverwaltung Das Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert. Die laufenden Instandhaltungen wurden stets durch die Eigentümergemeinschaft organisiert; 2025 Sanierung Innenhof. Eine Architektenbewertung des Gemeinschaftseigentums liegt vor und kann eingesehen werden - das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Lage: Die Stadtvilla liegt in ruhiger, aber zentraler Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell zugänglich - perfekt für Pendler oder Berufstätige mit flexiblem Arbeitsort. Vermietung & Investitionsvorteile: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet - ideal für Anleger, die eine direkte Rendite ohne Leerstand wünschen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage zu erwerben - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Charme und eine stabile Mietrendite setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Maklerprovision: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an. Besichtigungstermine Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss +49 3643 4686470 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr. Hinweis Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln. Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Nutzfläche: 104,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Kellerfläche: 10,93 m², Dachbodenfläche: 30,45 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003, 2025