Genau richtig: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 60 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
165.000 €

Preis/m²
2.750,00 €

Wohnfläche
ca. 60 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
165.000 €

Preis/m²
2.750,00 €

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91781 Weißenburg in Bayern - Weißenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ED8RUA6YMJ

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Objektbeschreibung

Nicht jeder sucht möglichst viele Quadratmeter. Oft geht es darum, genau die richtige Wohnung zu finden. Einen Ort, der den Alltag unkompliziert macht. Ruhig gelegen, gepflegt, sofort bezugsfrei und mit genügend Platz, um sich wohlzufühlen - ohne mehr Wohnfläche zu bezahlen oder instand zu halten, als tatsächlich gebraucht wird. Genau das bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Weißenburg. Rund 60 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse und zahlreiche Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für alle, die ein neues Zuhause suchen und direkt einziehen möchten.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer an. So können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 60 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

165.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.750,00 €

Hausgeld

250€

Provision

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1972

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

175.1

Gültig bis

2028-07-08

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung

Was die Wohnung auszeichnet

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Helle Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Wände und elektrische Rollläden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass zunächst in die Küchenausstattung investiert werden muss.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen oder ein ruhiger Feierabend - sie bietet zusätzlichen Wohnwert, den viele Wohnungen dieser Größe nicht bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten sowie die im Jahr 2025 sanierte Außenfassade spiegeln den laufenden Erhalt der Wohnanlage wider.

- Sofort bezugsfrei
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Großzügige Terrasse (ca. 14 m²)
- Neuwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge in moderner Holzoptik
- Frisch gestrichene Wände
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- Außenfassade 2025 saniert
- Hausgeld derzeit 250 € monatlich (inkl. Betriebskosten und Rücklage; ca. 3/4 umlagefähig)

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege genießen - genau das macht die Wohnlage an der Ludwigshöhe aus.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Weißenburg, abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Augsburger Straße, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen viele Wege des Alltags angenehm kurz.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Spaziergänge ins Grüne, Radtouren durch das Altmühltal oder Ausflüge in das Fränkische Seenland beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Weißenburgs sowie in die umliegenden Gemeinden. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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